As novas taxas de juros para financiamento Caixa já estão valendo, então é importante conhecer as regras antes de fechar a compra de um imóvel em 2025.
Em 2024 a Caixa havia informado que haveria mudanças nas taxas cobradas para o financiamento de casas. Isso por conta do alto volume de retiradas da poupança, o que reduz o valor disponível para empréstimo imobiliário.
A maioria das pessoas não sabem de onde vem o dinheiro usado nos empréstimos imobiliários. Por isso é importante explicar que essa verba é proveniente dos depósitos realizados na poupança da Caixa.
Ou seja, quanto maior for o volume de depósitos na poupança, maior também será a verba liberada para os imóveis e também menores serão os juros.
Porém, com a chegada de diversas outras opções de investimento e também a redução no poder de compra, muitas pessoas estão retirando suas reservas das poupanças da Caixa.
Isso impacta diretamente para o cálculo das novas taxas de juros para financiamento Caixa.
O que muda com as novas taxas de juros para financiamento Caixa?
As novas taxas de juros para financiamento Caixa subiram entre 1 e 2 por cento. Mesmo parecendo uma diferença pequena, o impacto é bem grande quando pensamos no valor total pago nos financiamentos imobiliários.
Porém esse reajuste não foi definido por todos os grupos de financiamentos. Ele engloba apenas imóveis de médio e alto padrão, ou seja, acima de R$350.000,00.
A taxa de juros cobrada em 2024 variava de 8,99% a 9,99% ao ano e agora em 2025 varia de 10,99% a 12% ao ano. Já em outra linha de crédito que tem a poupança como referência, o valor no ano passado era de 3,10% a 3,99% e agora passou para 4,12% a 5,06%.
Isso afeta não apenas o valor pago em juros na compra de um imóvel financiado, mas também interfere no poder de compra. Ou seja, é necessário comprovar uma renda mais alta para comprar um imóvel com o mesmo valor do ano passado.
Exemplo de financiamento com as novas taxas de juros para financiamento Caixa
Para que você entenda na prática o impacto das novas taxas de juros para financiamento Caixa, separamos um modelo de compra.
Em 2024 a taxa mínima para o financiamento imobiliário era de 8,99% ao ano. Assim, um imóvel com valor de R$600.000,00 tinha parcelas de R$4.100,00. Isso considerando uma entrada de 30% do valor do imóvel, o que seria R$180 mil.
Agora, com as novas taxas de juros para financiamento Caixa o mesmo imóvel de R$600.000,00 com entrada de 30% teria uma taxa mínima de R$10,99% e parcelas de R$4.800,00 por mês.
Ainda em 2024 a Caixa já havia realizado uma mudança significativa no financiamento de imóveis. Isso porque até outubro era possível realizar a compra com apenas 10% de entrada, valor esse que foi aumentado para 30%.
